Bảo Hiểm Rủi Ro Xây Dựng

Công trình của bạn kiến tạo tương lai — Và bảo hiểm của chúng tôi giữ cho tương lai ấy luôn vững chắc.

Điểm Nhấn: Bảo Hiểm Rủi Ro Xây Dựng

Mọi dự án xây dựng đều tiềm ẩn rủi ro — từ trộm cắp, phá hoại, hỏa hoạn, thiệt hại do thời tiết, cho đến mất mát vật liệu do tai nạn. Nếu bạn có lợi ích tài chính trong một dự án, Bảo Hiểm Rủi Ro Xây Dựng (Builders’ Risk Insurance) là sự bảo vệ cần thiết.

Loại bảo hiểm chuyên biệt này giúp bảo vệ nhà thầu, chủ đầu tư, kiến trúc sư, kỹ sư, và các bên liên quan khác khỏi những tổn thất xảy ra trong quá trình thi công công trình. Trong nhiều trường hợp, bên cho vay yêu cầu có loại bảo hiểm này và phải được liệt kê là người được bảo hiểm trên hợp đồng.

Phần lớn các hợp đồng bảo hiểm rủi ro xây dựng cũng bao gồm điều khoản miễn truy đòi (waiver of subrogation), nhằm ngăn công ty bảo hiểm khởi kiện bên thứ ba có lỗi sau khi đã chi trả bồi thường — qua đó bảo vệ chủ dự án khỏi các vụ kiện tiềm ẩn

Bảo Hiểm Rủi Ro Xây Dựng Là Gì?

Còn được gọi là Bảo hiểm trong quá trình xây dựng (Course of Construction Insurance), Bảo hiểm rủi ro xây dựng (Builders’ Risk Insurance) bảo vệ các công trình xây dựng trước thiệt hại hoặc mất mát trong suốt quá trình thi công. Phạm vi bảo hiểm bao gồm:

Các tòa nhà hoặc công trình đang thi công
Vật liệu, thiết bị và vật tư chưa lắp đặt tại công trường
Dụng cụ và thiết bị sử dụng trong quá trình xây dựng hoặc lưu trữ ngoài công trường — nếu được quy định trong hợp đồng bảo hiểm
Các chi phí mềm (soft costs) như lãi vay, thuế bất động sản, hoặc thu nhập cho thuê bị mất trong thời gian ngừng thi công do tổn thất được bảo hiểm

Phạm vi bảo hiểm bắt đầu từ ngày hiệu lực của hợp đồng và thường kết thúc khi dự án hoàn thành, được sử dụng, hoặc bàn giao đưa vào vận hành.

Ai Cần Bảo Hiểm Rủi Ro Xây Dựng?

Nếu bạn có lợi ích tài chính trong một dự án xây dựng hoặc cải tạo, Bảo hiểm rủi ro xây dựng (Builders’ Risk Insurance) được rất khuyến nghị. Các đối tượng điển hình bao gồm:

Nhà thầu chính (General contractors)
Nhà thầu phụ (Subcontractors)
Chủ sở hữu tài sản / Nhà phát triển dự án (Property owners / Developers)
Kiến trúc sư hoặc kỹ sư, khi được yêu cầu theo hợp đồng hoặc bên cho vay

Trong nhiều trường hợp, bên cho vay sẽ yêu cầu bạn phải có bảo hiểm này và chỉ định bạn là người được bảo hiểm trên hợp đồng.

Phạm Vi Bảo Hiểm Bao Gồm Những Gì?

Các hợp đồng Bảo hiểm rủi ro xây dựng (Builders’ Risk Insurance) thường bảo vệ tổn thất hoặc hư hỏng do nhiều rủi ro, chẳng hạn như:

Hỏa hoạn (Fire)
Trộm cắp (Theft)
Phá hoại (Vandalism)
Bão, mưa đá (Windstorms, hail)
Sét đánh, nổ (Lightning, explosion)
Lũ lụt hoặc động đất — tùy thuộc vào hợp đồng hoặc các điều khoản bổ sung

Bảo hiểm cũng có thể bao gồm tổn thất tài chính liên quan đến thiệt hại, chẳng hạn như mất thu nhập cho thuê, lãi vay, hoặc thuế bất động sản trong thời gian bị trì hoãn do rủi ro được bảo hiểm.

Các Hạn Chế & Loại Trừ Phổ Biến

Như tất cả các loại bảo hiểm khác, Bảo hiểm rủi ro xây dựng (Builders’ Risk Insurance) cũng có những rủi ro không được bảo hiểm. Một số loại loại trừ phổ biến bao gồm:

Lỗi tay nghề, thiết kế kém hoặc sai sót trong lập kế hoạch
Rỉ sét, nấm mốc hoặc hư hỏng do tuổi tác hoặc tác động môi trường theo thời gian
Hành vi cố ý, chiến tranh hoặc khủng bố
Hư hỏng cơ học — trừ khi được thêm vào hợp đồng (endorsed)
Một số thiên tai — lũ lụt, động đất, gió ở một số khu vực — có thể bị loại trừ nếu không được thêm vào hợp đồng thông qua các điều khoản bổ sung

Lưu Ý Quan Trọng Khi Mua Bảo Hiểm

Factor

Giá trị dự án ước tính (“giá trị hoàn thiện”)

Ngày bắt đầu và kết thúc dự án

Chi phí mềm / phạm vi bảo hiểm gián đoạn (delay coverage)

Người được bảo hiểm và điều khoản miễn truy đòi (subrogation waivers)

Các phụ lục bổ sung để lấp đầy khoảng trống bảo hiểm

Tại sao điều này quan trọng

Xác định giới hạn hợp đồng bảo hiểm — phải chính xác để tránh bảo hiểm không đủ.

Đảm bảo phạm vi bảo hiểm có hiệu lực trong toàn bộ thời gian thi công.

Tổn thất ngoài thiệt hại trực tiếp (lãi vay, thu nhập bị mất) có thể đáng kể.

Ai được bảo hiểm (chủ dự án, nhà thầu chính, nhà thầu phụ) và liệu quyền truy đòi có được miễn hay không là những yếu tố quan trọng trong hợp đồng.

Thêm các phụ lục như bảo hiểm lũ lụt, động đất, trộm cắp vật liệu ngoài công trường, tăng phạm vi bảo hiểm cho vật liệu đang vận chuyển, v.v.

Frequently Asked Questions

Tôi có cần Bảo hiểm rủi ro xây dựng nếu đã có bảo hiểm tài sản thương mại không?
Thông thường có. Các hợp đồng bảo hiểm tài sản thương mại tiêu chuẩn không bao gồm các tòa nhà đang thi công hoặc vật liệu đang vận chuyển/ngoài công trường. Builders’ Risk Insurance lấp đầy khoảng trống này.

Ai nên mua hợp đồng này — chủ dự án hay nhà thầu?
Điều này phụ thuộc vào thỏa thuận hợp đồng và lợi ích tài chính. Thường thì chủ dự án hoặc bên cho vay yêu cầu, nhưng nhà thầu cũng có thể mua hoặc chia sẻ trách nhiệm.

Chuyện gì xảy ra sau khi dự án hoàn thành?
Khi công trình về cơ bản hoàn thành và sẵn sàng đưa vào sử dụng, hợp đồng Builders’ Risk thường kết thúc và bảo hiểm tài sản thường trú sẽ thay thế.

Tôi có thể bảo hiểm vật liệu lưu trữ ngoài công trường hoặc đang vận chuyển không?
Thông thường có, nếu được thêm vào hợp đồng (endorsed). Điều này rất quan trọng đối với các dự án có vật liệu được tập kết hoặc lưu trữ ngoài công trường.

Vì Sao DAP Insurance Agency Là Lựa Chọn Tốt Nhất cho Builders’ Risk

Mọi công trình đều bắt đầu từ một tầm nhìn — một khu đất trống được biến thành thứ gì đó bền vững. Nhưng từ bản thiết kế đầu tiên đến xà cuối cùng, vô số rủi ro có thể cản trở tiến độ. Bảo hiểm rủi ro xây dựng từ DAP Insurance Agency giúp bảo vệ tiến trình dự án của bạn ở mọi giai đoạn.

Phạm vi bảo hiểm được tùy chỉnh theo hợp đồng, tiến độ và rủi ro của bạn, được hỗ trợ bởi các đối tác bảo hiểm uy tín và hướng dẫn chuyên môn về tuân thủ, an toàn và phòng ngừa rủi ro. Từ đáp ứng yêu cầu của bên cho vay đến quản lý yêu cầu bồi thường, chúng tôi luôn đồng hành để dự án của bạn tiến triển an toàn và bảo mật.

Bởi vì tại DAP, chúng tôi không chỉ bảo hiểm các công trình. Chúng tôi giúp bảo vệ nỗ lực, đầu tư và tham vọng đứng sau mỗi công trình xây dựng.

Khi bạn sẵn sàng trao đổi, Chúng tôi luôn lắng nghe

Khởi đầu mọi kế hoạch thông minh bằng một cuộc trao đổi.

Hãy cùng nhau tìm lựa chọn tối ưu.

Tìm hiểu thêm về chúng tôi

Đằng sau mỗi chính sách là một đội ngũ được xây dựng dựa trên niềm tin và cam kết. Khám phá chúng tôi là ai, chúng tôi đại diện cho điều gì và chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn như thế nào – trên mọi bước đường.